Экспертиза жилых зданий

Массовая потребность городского населения в жилье породила такой феномен, как необоснованное снижение сроков возведения жилых зданий. Сегодня дома растут как грибы. Естественно, такая скорость порождает снижение качества работ и ведет к нарушению строительных технологий. Результатом этого является то, что некоторые здания не отвечают минимальным требованиям безопасности проживания.

Задача экспертизы жилых домов как раз и заключается в предупреждении дефектов при строительстве жилья. И первым шагом экспертов является проверка проектной документации. Если она отвечает всем положенным нормам, выдается разрешение на начало строительства.

Во время производства строительных работ экспертиза проводится в качестве технического надзора за строительством. Теперь проверяются строительные материалы на соответствие проектно-сметной документации, производится техническое обследование уже построенной части объекта. При обнаружении каких-либо дефектов, экспертами составляется заключение по их устранению.

Третьим этапом экспертизы жилых домов является проверка объекта после завершения его строительства. Только после проведения этой проверки, составляется заключение о пригодности жилого дома к эксплуатации, и дается разрешение на ввод объекта в строй.

Кроме перечисленного, экспертиза жилых домов производится при следующих ситуациях:

1) В случаях покупки-продажи жилого объекта;
2) В случаях приватизации жилого объекта;
3) После произошедшей аварии жилого объекта, например, пожара или взрыва;
4) При появлении видимых визуально дефектов;
5) При выводе объекта из эксплуатации, в связи с окончанием срока эксплуатации, для определения уровня изношенности объекта.

Экспертиза жилых зданий включает в себя, кроме исследования самого дома, и некоторые другие исследования. В данный вид экспертизы входит исследование инженерных коммуникаций объекта.

Разновидностью такой экспертизы является экспертиза ремонта и ремонтно-строительных работ. Проводится она в случаях обнаружения косметических дефектов на жилом объекте. Такую экспертизу заказывают, в первую очередь, жильцы жилого здания, для выяснения причин появления этих дефектов.